Рынок недвижимости в Украине работает, невзирая на сложные времена. Люди покупают, продают, сдают и арендуют жилье. Запросы категории аренда комнаты Киев и в других городах не теряют популярности. Как сделать, чтобы вашим предложением заинтересовались потенциальные арендаторы? Что сделать, чтобы именно ваша комната или квартира быстро сдавалась в посуточную и долгосрочную аренду на лучших условиях? В этой статье специалист хоумстейджер раскрывает секреты подготовки жилья к сдаче в аренду.

Что такое хоумстейджинг?

Термин Home Staging имеет американское происхождение и означает «инсценирование дома». Практически это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических, маркетинговых принципов. Основная цель – получить результат с помощью минимальных вложений. Разберемся, как это сделать сами по себе, без привлечения специалистов.

Современная светлая квартира-студия с открытой планировкой, серой кухней, синим диваном и минималистическим интерьером, предназначена для аренды

Подготовительный этап

Хоумстейджинг подразумевает подготовку жилья под нужды будущего арендатора. В первую очередь определите, кому вы будете сдавать квартиру: молодым людям, семье с детьми, одинокому парню или девушке. От этого зависят особенности создаваемого дизайна интерьера. Он должен быть удобным, современным, эргономично продуманным и универсальным. Не только позаботьтесь о порядке в комнатах, а деперсонализируйте их: уберите лишние вещи, связанные с хозяевами. Арендаторы должны представить себя в этом пространстве. Делайте фото в дневное время при лучшем освещении и нескольких ракурсов.

Детали, которые сделают жилье привлекательным

Уберите из комнат лишние вещи. Конечно, выбрасывать никакую мебель нет нужды. Сделайте так, чтобы они не создавали ощущения тесноты, не заграждали проходов. Возможно, что-нибудь придется перенести в другую комнату. Мебель должна показывать сценарии жизни. Вот – кресло с мягким пледом, торшер и журнальный столик, где удобно пристроиться с книгой или ноутбуком и вечерним чаем. Также, сидя здесь, можно смотреть телевизор. Вот просторная детская, где на полу лежит теплый ковер, на котором будут играть малыши. Обязательно устройте компактное удобное рабочее место: в спальне, гостиной, на лоджии или балконе. Многие работают удаленно.

Просторная квартира-студия с современным интерьером: серая кухня, синий диван, обеденная зона у окна и стильный декор, идеально подходит для аренды

Подготовка к фотографированию

Основными тонами оформления сделайте приглушенные, мягкие, спокойные, нейтральные. Материалы выбирайте однотонные, с акцентами на фактуры и текстуры, а не принты. Все помещения должны быть соединены концептуально. Используйте для этого интерьерные аксессуары в единой цветовой и стилистической гамме с актуальными сюжетами: постеры, картины, панно, вазы.

Нюансы фотосессии:

  • обязательно продемонстрируйте преимущества квартиры;
  • держите кадр ровно;
  • основой сделайте не потолок, а пол;
  • широкоугольной камерой пользуйтесь только в небольших помещениях;
  • соблюдайте реальные пропорции;
  • сфотографируйте виды из окна;
  • снимайте при естественном освещении;
  • не переносите предметы в разные кадры;
  • в каждой основной комнате сделайте от 4 фото с разных ракурсов, во второстепенных – по одному;
  • коридор снимайте так, чтобы в кадре были части комнат, так видна планировка;
  • выкладывайте фото в объявлении последовательно, чтобы потенциальные арендаторы могли «гулять по квартире»;
  • сфотографируйте подъезд дома, придомовую территорию и разместите фото в конце галереи объявления.

Не пытайтесь сделать все по инструкции. Легкий штрих неидеальности сделает помещение «живым». На одном диване разбросайте декоративные подушки, но не переборщите с этим, чтобы не создать ощущения полного беспорядка.

И помните, соблюдение принципов хоумстейджинга поможет вам с минимальными затратами сделать жилье привлекательным для клиентов и быстро зайти арендаторов на выгодных для вас условиях.